Edil Imobiliare

Oferta mare, cu preturi in scadere, la casele de la tara este o alternativa tot mai tentanta pentru clujenii care vor sa scape din agitatia orasului sau sa investeasca in imobiliare.
Tot mai multi clujeni renunta incet la pretentiile de modernitate si se orienteaza spre casele vechi romanesti, construite din traditionalul chirpici sau din lemn, cu pridvor, pivnita si o mica gradina, spatiu ideal ca resedinta de weekend, de reabilitat, ori demolat. La preturi mai mici decat costurile unei garsoniere intr-un cartier clujean, casele traditionale sunt vandute ca painea calda celui care ofera ceva in plus.
„Anul trecut puteam sa iau o casa intr-un sat de langa Huedin cu 500 de euro. Avea o camera si bucatarie, o gradina micuta in fata, era numai buna de transformat in casa de weekend. N-am luat-o pentru ca m-am dus ca smecherul cu cardul la mine, sa ma dau mare ca vin de la oras. Pana m-am dus sa-mi scot bani de la bancomat a venit altul, a oferit 600 de euro si s-a vandut”, povesteste clujeanul Gabriel Pop.
Pentru toate gusturile si buzunarele
Costurile pentru achizitionarea unei case taranesti incep de la 2.000-3.000 de euro pentru cele din satele mai indepartate si ajung pana la 20-25.000 de euro, dar ofera un grad destul de sporit de confort si acces la utilitati. Un avantaj in plus este si faptul ca cele mai multe case se vand direct, prin persoane fizice si nu prin agentii imobiliare, eliminandu-se comisioanele suplimentare. In plus, la cele mai multe pretul este negociabil si se stabileste in functie de „gura satului” si nu de evaluarile imobiliarilor.
Astfel, o casa cu pridvor in localitatea Sfaras, langa Huedin, poate fi cumparata cu 3.000 de euro, una in Mihaiesti, la 21 de kilometri spre Zalau, costa pana la 10.000 de euro, iar in Petrestii de Jos, la capatul dinspre Cluj a Cheilor Turzii, o casa se vinde cu pana la 15.000 de euro. Mai aproape de oras, in Chinteni, o casa este scoasa la vanzare pentru 16.500 de euro, negociabil.
„Este vorba despre o suprafata de 600 de metri patrati, pe care se afla casa si are o curte destul de spatioasa, plus gradina. Casa are doua camere si un hol, cateva anexe si este din piatra. In curte are pomi fructiferi, vie, este si o zona frumoasa, aproape de padure. Este curent electric, fantana in curte, gaz si conducte de apa la poarta”, spune Mihaela Tor, proprietara casei, situate in satul Macicas, comuna Chinteni, la 20 de kilometri de Cluj.
Preturi in scadere
“Vanzatorii incearca sa tina de pret, desi e clar ca preturile vor descreste”, este de parere  agentul imobiliar Mirabella Barna. Imobiliarii spun ca preturile caselor taranesti sunt stabilite in functie de distanta la care se afla fata de oras, drumul de acces sau prezenta utilitatilor.
Preturile caselor care ofera conditii bune la tara nu au scazut foarte mult in comparatie cu anul trecut, ele variaza intre 20-50.000 de euro si depid de distanta in km fata de Cluj-Napoca, de directie si utilitati si teren afferent. “Casele in directia Oradea sunt cele mai scumpe. Luna trecuta s-a vandut in Capusu Mic o casa de 40.000 Euro, iar la Garbau una de 20.000 euro”, adauga Mirabella Barna.
„O casa pe un teren de pana la 1.000 de metri patrati care se afla la o distanta de maxim 40-50 de kilometri de oras, cu doua camere, bucatarie, eventual loc pentru baie, costa intre 10.000 si 25.000 de euro. Sunt preturi rezonabile in conditiile in care nu vorbim despre case care trebuiesc demolate, ci case functionale, macar cu minimul de utilitati. Pana la o distanta de aproximativ 25 de kilometri de Cluj exista si apa curenta, uneori si canalizare, gaz, deci e destul de convenabil”, explica Sanda Moldovan, presedintele Uniunii Nationale a agentiilor imobiliare Cluj.
Se cauta chilipiruri
O casa in localitatea Ciubanca, la aproximativ 50 de kilometri de Cluj, compusa din doua camere la parter si doua la mansarda (neamenajata), situata la drum asfaltat, cu apa curenta si teren aferent in suprafata totala de 2.500 de metri patrati se vinde cu 8.000 de euro. „Cei mai multi clienti sunt persoane care au vandut un imobil la Cluj si din diferite motive doresc o casa in Floresti, sau chiar mai departe – o casa la tara, in ideea de a mai ramane cu o suma de bani si chiar si acolo se cauta chilipiruri”, explica Mirabella Barna, de la agentia Pop Imobiliare din Floresti.
„Resedinte” de lux
O casa in localitatea Dabaca de circa (1.500 de locuitori) la 30 de km de Cluj, cu 5 camere, mansarda cu terasa si teren in fata casei, plus oportunitate microferma se vinde cu 98.000 de euro negociabil. “Am construit-o pentru noi, dar acum vrem sa ne mutat, nu cerem multa fata de oferta de aici de 15-20.000 de euro pe case vechi numa bune de demolat” spune proprietara. O alta casa nou construita in Feleac, de patru camera, pe strada Valea Capriorii, aproape de sosea cu teren de 400 de mp se vinde cu 100.000 de euro, negociabil.
Pe de alta parte, la Cluj, pretul unei case incepe la 90.000 de euro pentru o constructie modesta si urca spre 400.000 de euro cand e vorba despre o suprafata locuibila de peste 140 de metri patrati, respectiv despre o zona buna. Cea mai scumpa casa scoasa la vanzare este situata in zona de sud a orasului, are 450 de metri patrati locuibili, pe trei nivele, finisaje de lux si 3.500 de metri patrati de teren si costa 1 milion de euro!

Alina Mihut
Cristina Mihaila
Sursa: citynews.ro

Pana in prezent, putin peste 18.000 de clujeni au incheiat o polita de asigurare obligatorie, potrivit Pool-ului de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale.

Chiar daca termenul limita pentru asigurarea unei locuinte a fost 5 august, la mai bine de o luna de atunci niciun clujean nu a fost amendat. Potrivit municipalitatii, clujenii care nu au incheiat o astfel de polita vor fi somati in perioada urmatoare.
“Primaria municipiului Cluj-Napoca nu va amenda persoanele care nu au locuinta asigurata decat dupa somarea acestora. In perioada imediat urmatoare vor incepe somarile persoanelor care nu au inca incheiata asigurarea locuintei”, au declarat reprezentantii Biroului Mass-Media din cadrul Primariei.

Bogdan Buburuz

Sursa: citynews.ro

Salariul de bază minim brut pe ţară pentru anul viitor a fost stabilit la 700 lei lunar. Decizia a fost luată  în cadrul şedinţei de Guvern de miercuri, 14 decembrie, şi se va pune în aplicare din 1 ianuarie.

“Valoarea aprobată prin Hotărâre de Guvern acoperă în totalitate indicele de creştere a preţurilor de consum prognozat pentru anul 2012″, anunţă Guvernul Romaniei.

De majorarea salariului minim de 700  lei, vor beneficia  790.677 persoane, dintre  care 125.762 lucrează în sistemul bugetar. “Pentru personalul din sectorul bugetar, nivelul salariului de bază, potrivit încadrării, nu poate fi inferior nivelului salariului de bază minim brut pe ţară garantat în plată stabilit de Guvern”, se arată în comunicatul emis de Biroul de Presă al Guvernului.

Sursa: citynews.ro

În primele șase luni ale acestui an prețurile locuințelor la nivel național au scăzut cu 5,5%, potrivit indicelui imobiliar realizat de Institutul Național de Statistică (INS). Cea mai mare scădere s-a înregistrat în Capitală. În perioada aprilie-iunie, apartamentele din București s-au vândut cu circa 7,5% mai ieftin decât în perioada octombrie-decembrie a anului trecut.
În restul ţării în primele şase luni ale acestui an, potrivit indicelui imobiliar întocmit de INS, preţurile apartamentelor s-au redus cu doar 3,9%.
Într-o perioadă de un an şi şase luni, respectiv din primul trimestru al anului trecut şi până în trimestrul doi al acestui an, în Capitală preţul la care au fost tranzacţionate apartamentele a scăzut cu circa 16%, în timp ce în restul ţării scăderea a fost de circa 11%.

Faţă de preţurile din 2009, în al doilea trimestru din acest an, apartamentele din Bucureşti s-au ieftinit cu 23,2%, iar cele din alte oraşe din ţară, cu 12,3%.
Preţul caselor de la sate s-a prăbuşit în prima jumătate a lui 2011
Cea mai mare ieftinire au înregistrat-o casele de la sate, al căror preţ a scăzut, în perioada ianuarie-iunie 2011, cu aproximativ 9% faţă de ultimul trimestru al anului trecut.
Sursa: www.evz.ro

Una dintre marile întrebări ale anului e cum se va mişca piaţa imobiliară. Terenurile par a reveni în atenţie, fiind ţintite de extinderea retailerilor, a reţelelor de benzinării şi de fast food. Cel puţin aşa crede Radu Lucianu, managing partner al consultantului Capital Property Advisors.

Revenit în afaceri după ce a părăsit CBRE ca managing partner al consultantului Capital Property Advisors din acţionariatul căruia mai fac parte şi Doru Lionăchescu, Andrei Diaconescu, Victor Căpitanu şi Vlad Buşilă, Radu Lucianu pare a crede că 2012 ar putea deveni anul pieţei terenurilor.

„Piaţa imobiliară se consolidează şi rămâne loc pentru tot mai puţini jucători, în special pentru profesioniştii cu experienţă dovedită. Unul din segmentele cele mai interesante, şi pe care îmi propun să mă focusez în acest an este cel de terenuri şi investiţii. Terenurile au fost în atenţia investitorilor în 2011, după câţiva ani de îngheţ total şi cred că interesul se va menţine ridicat şi în 2012. Pe acest segment preţurile sunt încă la un nivel înalt, dar există flexibilitate din partea proprietarilor de a discuta la modul concret, atunci când au un partener serios de negociere. Acest lucru a determinat ieşirea din expectativă a retailerilor”, spune Lucianu.

Cum anul trecut a cam fost al lanţurilor de retail generaliste, care au cumpărat diverse suprafeţe de teren pentru a se extinde, iar în domeniu s-au mişcat şi reţelele de benzinării şi fast-food e de aşteptat ca şi anul acesta să fie la fel. Potrivit lui Lucianu, în general, se merge pe principiul că profitul se marchează din start, la achiziţia terenului şi nu la sfârşsitul dezvoltării, astfel încât să minimizeze riscul nevânzării produsului final.
Ce se caută

În atenţie sunt suprafeţe mari de teren de pste un hectar (pentru hypermarket) şi 5.000 mp (petru supermarket), zone cu vizibilitate, expunere şi accesibilitate din punctul de vedere al transportui public şi al accesului auto.

Pentru spaţiile office, interesul este concentrat în Capitală în imediata apropiere a staţiilor de metrou sau la maximum 500  de metri depărtare de acestea.

„Dezvoltatorii se uită la indici precum parametrii urbanistici permisivi şi, implicit, costul/ mp care trebuie să fie cât mai mic. Contrar a ceea ce se vechiculează referitor la costul de construcţie, acesta este la un nivel destul de ridicat, de minimum 600-700 euro/mp pentru clădirile de birouri. Producăatorii de materii prime au depăşit criza mondială, existând zone precum Asia sau America Latină aflate în creştere, pe care aceştia au alte pieţe de desfacere”, arată Radu Lucianu.

Interesul redus al dezvoltatorilor se va manifesta şi anul acesta în ceea ce priveşte piaţa rezidenţială. „Există jucători care analizează diferite oportunităţi, mai ales prin prisma costului pe mp, pentru că e extrem de important în preţul final”, explică Lucianu, care nu acordă prea multe şanse nici dezvoltărilor industriale, ce vor rămâne la stilul „built to suit”, respectivele terenuri înregistrând cel mai slab nivel al cererii.
Tranzacţiile

În cazul tranzacţiilor cu active generatoare de venit, cel mai probabil vom asista la fluctuaţii de tip W în funcţie de valoarea produselor, a contractelor de închiriere existente pe fiecare produs în parte, localizare şi preţ cerut.

„Inflexibilitatea proprietarilor s-a datorat faptului că aceştia fie s-au refinanţat, fie pentru că preţul obţinut nu li se pare suficient de atractiv, şi preferă să aştepte un exit mai profitabil. Yieldurile uzuale acum pe piaţă sunt în jurul valorii de 8% – 8,5%”, completează Radu Lucianu.

Acesta săune că firma pe care o conduce, Capital Property Advisors, lucrează la patru- cinci tranzacţii de investiţii pe an cu valori cuprinse între 20 şi 25 de milioane de euro. Durata unei astfel de tranzacţii este în jur 6-8 luni de la debutul negocierilor şi până la semnarea actelor.

Potrivit indicelui preturilor proprietatilor rezidentiale calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza datelor de tranzactionare declarate la notari, in T3.11, preturile pe piata imobiliara au scazut cu 7,5% fata de T2.11, si cu 16% fata de T3.10. Comparativ cu primul trimestru din 2009, respectiv de cand INS a inceput sa publice date, scaderea este de 25,33%.

Image via Wikipedia

Evolutia detaliata in ultimele 11 trimestre se poate observa in cele doua grafice alaturate, click pe imagini pentru marire.

Apartamente: la nivel national, pretul apartamentelor a scazut in T3 cu 8,2% fata de T2, si cu 17,1% fata de T3.10. In Bucuresti, scaderea a fost de 8,6%, respectiv 22,7%. In primele trei trimestre din 2011, scaderea a fost de 16% la nivel national, si de 17% in Bucuresti.

Case: la nivel national, in T3.11, pretul caselor a scazut cu 5,1% fata de T2.11, si cu 10,2% fata de T3.10. In mediul urban, scaderea anuala a fost de 9,7%, iar cea din mediul rural de 11,1%. Din T1.09, si pana in T3.11, scaderea pretului caselor la nivel national a fost de 18,3%.

Sursa:  www.businessday.ro

Prima Casa Cluj
Linkul ofertei http://www.edil.ro/oferta-imobiliara-detalii.php?id=APCJ182019

Acest apartament se diferentiaza in mod evident fata de celelalte imobile pe care le-am vazut in ultima perioada. Avem placerea de a va oferi spre inchiriere un apartament cu 3 camere in localitatea Cluj-Napoca. Apartamentul de inchiriat este semidecomandat alcatuit din 3 camere, 2 bai, bucatarie si 2 balcoane. Acesta este situat la etajul 9 intr-un imobil nou cu 10 etaje in Cluj-Napoca cartier Plopilor in zona PLOPILOR. Apartamentul este confort lux, acesta este dotat cu centrala imobil, faianta moderna, gresie moderna, parchet laminat si termopane. Imobilul este de lux, se inchiriaza mobilat si utilat modern. Apartamentul dispune de un loc de parcare si debara. Apartamentul este intr-o zona linistita, aproape de mijloacele de transport in comun si in zona cu spatiu verde. Pentru siguranta si confortul dumneavoastra aveti la dispozitie sistem de alarma, interfon si lift. Daca vreti sa gasiti cele mai bune oferte nu ezitati sa ne cautati la numerele de mai jos sau la sediul nostru din Iuliu Maniu nr 17.

Prima Casa Cluj
Linkul ofertei http://www.edil.ro/oferta-imobiliara-detalii.php?id=CACJ182006

Casa de vanzare este compusa din 5 camere, 3 bai si bucatarie. Aceasta este dispusa pe nivele astfel: parter: doua incaperi cu trecere, o bucatarie, o baie si etaj 1: trei incaperi decomandate, o bucatarie, o baie. Aceasta este situata in Cluj-Napoca cartier Gheorgheni in zona Pietei Fraternitatii. Casa este din beton si a fost construita inainte de 1990. Casa este dotata cu centrala proprie faianta moderna, gresie moderna, parchet laminat si parchet laminat. Casa este in stare buna si este nemobilata. Casa dispune de 2 locuri de parcare si gradina. Casa este intr-o zona linistita, aproape de mijloacele de transport in comun, in zona cu spatiu verde si in apropierea campusului universitar. Pentru mai multe informatii si date exacte suna acum si stabileste o intalnire cu unul din consulatantii nostri.

Prima Casa Cluj
Linkul ofertei http://www.edil.ro/oferta-imobiliara-detalii.php?id=APCJ181921

Cu siguranta aceasta oferta face parte din acel mic procent de top al ofertelor imobiliare pe care o puteti gasi in acest moment pe piata imobiliara. Apartament de vanzare in Cluj-Napoca, cu 3 camere avand o suprafata de 85 mp. Apartamentul de vanzare este semidecomandat alcatuit din 3 camere, 2 bai, bucatarie si 2 balcoane. Acesta este situat la parter intr-un imobil cu 3 etaje in Cluj-Napoca cartier Zorilor in zona METEOR. Apartamentul este confort lux, acesta este dotat cu centrala proprie, faianta moderna, gresie moderna, parchet laminat si termopane. Imobilul este de lux, se vinde mobilat si utilat modern. Apartamentul dispune de un loc de parcare. Apartamentul este intr-o zona linistita, aproape de mijloacele de transport in comun si in zona cu spatiu verde. Suna acum si vei cunoaste mai mutle detalii despre oferta.

Prima casa cluj

Edil imobiliare va ofera Casa de vanzare in Floresti. Imobilul are 4 camere, suprafata de 125 mp si teren cu suprafata de 40mp in partea din spate a duplexului si inca 100 mp in fata . Aceasta este dispusa pe nivele astfel: parter: Un birou cu deschidere la strada, in suprafata utila de 26 mp, are baie de serviciu proprie.; etaj 1: O bucatarie mare de 20 mp cu iesire pe balcon de 5 mp;Dormitor matrimonial de 22 mp cu balcon propriu tot de 5 mp;Camera mica pentru copii de 12 mp fara balcon;Un salon de zi mare de 26 mp fara balcon (acesta se mai poate imparti in 2 daca se doreste);O baie de 5 mp prevazuta cu geam mare;Un hol generos de 14 mp din care se face accesul in toate cele 5 incaperi descrise mai sus si care cuprinde si scarile de legatura cu parterul. si mansarda: Mansarda este de 75 mp (suplimentar de cei 125 mp), neamenajata, din care spatiu util (permite accesul in pozitie verticala) de 45 mp si spatiu depozitare de 30 mp.Proprietatea este la foarte mica distanta de centrul Florestiului, intr-o zona de case, linistita si aerisita.Casa este din caramida si a fost construita intre anii 2006-2007. Imobilul se preda complet finisat, cu materiale de calitate superioara, dotat cu centrala termica si calorifere, ambele bai complet utilate. Se poate pastra si mobilierul insa acesta face discutie separata vis-à-vis de pret. Pentru mai multe oferte va asteptam la sediul agentiei noastre pe Iuliu Maniu nr. 17 sau la telefoanele de mai jos.